探究BIM技術在建筑物運維階段的應用

建筑物的運營維護階段，是建筑物全生命周期中最長的一個階段，所以這個

階段的管理工作是非常重要的。傳統(tǒng)的運營維護工作是在一大堆紙質(zhì)文檔中尋找

有關設備的維護手冊，搜索竣工平面圖，工作效率低下。但BIM技術的出現(xiàn)，給傳統(tǒng)的工作打開了新的局面。BIM模型中攜帶了建筑物全生命周期從概念設計到竣工的全部信息，業(yè)主和運營商便利用模型和信息，高效的完成工作降低成本

損失。

BIM技術在運維階段的應用主要可體現(xiàn)在以下幾個方面：

一，基于BIM的竣工模型的交付

運營方拿到的交付成果不在是二維的設計圖與竣工圖紙，還有能放映建筑物真實狀況的BIM模型。模型中包含施工過程記錄、材料使用情況、設備的調(diào)試記錄及狀況等與運營相關的文檔和資料

二，基于BIM的資產(chǎn)管理分析

資產(chǎn)管理在很大程度依賴于是否能夠獲得精確、詳細、及時的資產(chǎn)信息。BIM能將建筑物空間信息、設備信息和其他信息有機地整合起來，結合運營維護管理

系統(tǒng)監(jiān)控固定資產(chǎn)的成本和分配，合理規(guī)劃人員和資產(chǎn)。                               

三，基于BIM的空間管理分析

結合BIM技術的信息模型，根據(jù)業(yè)務發(fā)展合理配置不動產(chǎn)和辦公空間。通過自動化管理流程跟蹤租賃情況，自動提醒租約到期日期。 

四，基于BIM的風險管理

利用軟件與BIM模型，模擬災害發(fā)生時人員逃生情況。優(yōu)化應急處理方案，確保在發(fā)生災害時人員逃離、組織實施災難恢復計劃。

目前BIM技術在運維階段的應用還處于探索階段，其應用價值還有待進一步發(fā)掘。特別是在“物聯(lián)網(wǎng)、云技術、建筑智能化、智能化城市”等方面也有一定的應用，但仍需要繼續(xù)探索找到新的出路。